意大利葡萄园地价报告出炉，来看看每个产区的葡萄园地价

根据意大利农业研究与经济委员会（简称CREA）发布了2019年度意大利葡萄园土地价格市场调查报告显示，2019年意大利顶级葡萄酒品牌的葡萄园地价与2018年相比保持稳定。考虑到意大利葡萄园地价经历了连续两年的增长，报告预计2020年意大利葡萄园价格会略有下降，降幅大约在0.4%左右。

在意大利众多葡萄酒产区中，最受欢迎的是皮埃蒙特大区的巴罗洛（Barolo DOCG）保证法定产区的葡萄园，巴罗洛保证法定产区葡萄园的平均地价在20万欧元每公顷到150万欧元每公顷之间波动，比每公顷25万欧元到70万欧元的托斯卡纳大区的蒙塔奇诺的布鲁奈罗（Brunello di Montalcino DOCG）保证法定产区的葡萄园地价还要高。影响地价的，通常是葡萄园所处的位置、风土条件和所酿造酒的品质，也会受到葡萄园所属或相邻酒庄品牌的溢价影响。

此外，特伦蒂诺-上阿迪杰（Trentino-Alto Adige）大区的葡萄园地价也很高，位于卡尔达罗湖（Lake Caldaro）、伊萨克山谷（Isarco Valley）和瓦尔韦诺斯塔河（Val Venosta）下游的葡萄园地价，在每公顷44万欧元至69万欧元之间不等。而特伦托（Trento）北部的葡萄园每公顷在22万欧元到40万欧元不等。

位于联合国教科文组织世界人文遗产地科内利亚诺山（Conegliano）和瓦尔多比亚德内山（Valdobbiadene）之间的CV普罗塞克（Conegliano Valdobbiadene Prosecco DOCG）保证法定产区葡萄园价格也很高，每公顷在35万欧元到50万欧元之间。而附近的Asolo山丘（Asolo Prosecco DOCG）保证法定产区葡萄园价格在每公顷25万欧元至38万欧元之间不等。

CREA的数据还显示，在托斯卡纳大区的宝格利（Bolgheri）产区，每公顷DOC葡萄园的价格在20万欧元到40万欧元之间不等，而在Chianti Classico，每公顷价格从9万欧元到15万欧元之间不等，在锡耶纳（Siena）省葡萄园地价在每公顷11万欧元到16万欧元之间不等。

弗留利-威尼斯朱利亚（Friuli-Venezia Giulia）大区的葡萄园价格也很有趣，在东方丘陵（Colli Orientali）地区每公顷的价格在4万欧元到9万欧元之间不等，在 Collio地区从4.5万欧元到12万欧元之间不等。

在翁布里亚（Umbria）大区，出产高品质萨格兰帝诺（Sagrantino）葡萄酒的蒙特法尔科（Montefalco）葡萄园的价格在每公顷3.5万欧元到4.5万欧元不等。

而在马尔凯（Marche），马特利卡（Matelica）产区的价格2.5欧元到4.5万欧元不等。在拉齐奥（Lazio），最贵的葡萄园在卡斯特利·罗曼尼（Castelli Romani），每公顷价格为8万欧元到10万欧元不等。

再往南，阿布鲁佐（Abruzzi）的葡萄园每公顷2.2万欧元到6万欧元不等，坎帕尼亚（Campania）大区的伊尔皮尼亚（Irpina）的葡萄园每公顷2.5万欧元到6万欧元不等，巴西利卡塔（Basilicata）的Vulture产区每公顷2.2万欧元到4万欧元不等。

在西西里，最高的葡萄园报价是埃特纳（Etna）火山葡萄酒产区，每公顷3.7万欧元到7.5万欧元不等。

意大利性价比最高的葡萄园在哪里? 在撒丁岛（Sardinia），准确地说，在奥利亚斯特拉（Ogliastra），种植卡诺瑙（Cannonau）葡萄的葡萄园每公顷土地的价格在1.1万欧元到1.5万欧元之间。

然而应当强调的是，这些数据只具有指示性和统计价值（许多情况下其价值低于《WineNews》从专业人士和公司收集到的信息）。在实际谈判阶段，土地价格可能会有相当大的变化。这之间的不同在于除了葡萄园本身的价值和名声之外，还要考虑其他因素，包括海拔、周围葡萄园健康状况等。

虽然葡萄园的价格略有下降，但与之相关信贷方面的数据有上升趋势。来自意大利银行（Bank of Italy）的数据显示，2019年购买农业资产的信贷增长了16%，总额为5.5亿欧元，达到了10年前的水平。

但与十年前相比，这一数字仍然较低，当时的信贷已经达到每年7亿欧元以上。此外，根据国家农村网络信贷观察站的报告，即使有更多的财政资源、更低的资金成本和更低的信贷风险，该部门的专业人员仍在抱怨担保人需求过度、融资成本较高以及调查时间过长等问题。

在CREA的调查中还发现了一些有意思的数据。例如，在利古里亚（Liguria）大区种植圣雷莫花的花园土地，每公顷售价在17万欧元至36万欧元之间。在特伦蒂诺·上阿迪杰（Trentino Alto-Adige）大区种植Val Venosta苹果的土地，每公顷售价在45万欧元至75万欧元之间。

这些数据是CREA在2020上半年调查的部分结果（指新冠肺炎流行之前，一些意大利最著名的葡萄园地价数据，然而根据《WineNews》定期从内部人士和专家那里收集来的信息，一些最顶级的地区似乎被低估了）。2020年的葡萄园价格调查统计结果将有望在2021年公布。

CREA的调查也揭露了新冠肺炎流行初期相关的担忧，涉及到经济、劳工招聘和产品需求的下降（例如葡萄这类产品总体虽然保持稳定，但实际上葡萄园的农家乐旅游业已经像其他旅游业一样接近崩溃），特别是在南方，价值较低并且面临更多挑战的农业地区。

大多数的专家认为，从逻辑上讲，等到2021年是很有必要的，因为有些行业，比如葡萄栽培和花卉栽培，因新冠肺炎的流行而受到严重破坏，所以到2021年才能客观地评估新冠肺炎对于企业家投资的影响。CREA指出，这些受到新冠肺炎影响的企业特别容易面临倒闭，或者改变土地投资的方案。